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市场短期遇冷,长租公寓协商降房租与房东共渡难关

2020-08-13 16:15:07

  近日,有业主反映自己的房子挂在网上很久一直租不出去,由于空几个月造成了很大的损失,还有业主反馈长租公寓的工作人员沟通自己协商调整房屋出租价格。

  6月中旬北京疫情反复,租赁市场真实情况如何?面对不定的市场价格,目前待租的房屋中,业主们是选择降价出租还是维持原价?对此,记者做了走访调查。

  北京租赁市场成交率上升,租金稳中有降

  多家研究机构的统计数据显示,北京租房市场明显遇冷,就连热门租赁区域的房源都较难对外出租。在市场下行的大背景下,为了降低租客的租住压力,提升租住市场的成交量,有不少个人房东主动下调价格,各大长租公寓企业也相继推出相关优惠举措。

  相关数据显示,受到疫情影响,北京租赁市场成交率环比还是有所上升,但租金稳中有降,中长期来看,疫情对北京租赁市场的影响未消除,租金上涨动力不足,可能会继续保持稳中有降的态势。

  贝壳研究院称,受疫情影响,北京全市应急响应级别重新上调,各社区又开始控制人口流动,导致租赁市场受到明显影响。

  房屋难出租,业主:长租公寓调价能理解

  据悉,近期多家长租公寓开始收租倒挂,与持续亏损房源的业主协商重新调整租金或解约。

  记者了解到,业主张伟(化名)就收到了长租公寓的信息。“自如联系我说因为目前市场遇冷,租房价格波动较大,我这套房的出租价格比他们从我这里收房的价格低了500元,公司是持续赔钱的,所以想让我降500元。”

  听完公司的解释,张伟觉得可以理解,业主和委托机构之间的关系是双向的,整体市场下行,企业有难处,赔钱的买卖要是硬挺着坚持下去是会倒闭的,毕竟有利润企业才能维持经营。

  “我查询了北京租房市场价格的近况,价格波动是个普遍的趋势。公寓产品质量好、有品牌的加持和服务的保障,租金还能稍微高一点。如果解约自己出租,租金价格只会比企业给降价后还低。”张伟最终接受了降价的方案。“市场大环境如此,大家都有难处,我也很理解,租金降点就降点吧,总比房子空着强。”

  对于网络上“长租公寓两头吃”等言论,记者也表示,在走访调查中,并没有发现此类情况,反之,很多企业还在给大量的租客提供优惠。

  比如自如海燕计划,针对应届毕业生推出了0首付、0押金的福利活动,同时自如北京上线指定房源最高免2个月租金的超级优惠活动。据媒体统计,疫情以来,自如推出“为全国租客减免半月服务费”、“安置超万名租客”、“0押金签约”、“提供续约退租便利”、“保洁消毒升级”等一系列举措,各项抗疫费用近4亿元。而其他长租公寓也上线专属活动,为应届毕业生提供免押金、换租等方面福利。

  某房屋租赁机构负责人也表示,受疫情影响,确实出现了房屋租赁机构与业主协商降价的情况。就目前形势来看,调整价格有助于提高出租效率。如果双方能通过协商解决,对于市场来说才更加稳定,才能一起共克时艰,扛过疫情。


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